+38268135528
timsk.mne@gmail.com
Посуточная аренда может быть надёжным источником дохода.

А может — превращаться в бесконечный поток мелких задач, вопросов и сомнений.

Разница между этими двумя сценариями почти всегда заключается не в квартире и не в рынке,
а в том, как выстроено управление.

TimSK берёт на себя полное управление посуточной арендой, чтобы квартира работала как актив, а не требовала постоянного внимания собственника.

Посуточная аренда — это бизнес, а не временный формат

Сегодня посуточная аренда — это не «сдать квартиру на выходные». По сути, квартира становится мини-отелем в формате одного номера.

И именно поэтому без системы она редко реализует свой потенциал полностью.

Это ежедневная работа, включающая:

  • Управление ценами и сезонностью

  • Заезды и выезды

  • Коммуникацию с гостями

  • Уборки и контроль состояния

  • Отзывы, рейтинги, отмены

Почему квартиры часто зарабатывают меньше, чем могли бы

На практике мы видим, что даже хорошие объекты недополучают доход, если:

  • Цена долго не меняется

  • Спрос не анализируется

  • Решения принимаются интуитивно

  • Отсутствует единая логика управления

При этом квартира может быть занята, но работать ниже возможного уровня
— просто потому, что процесс не выстроен профессионально.

Самостоятельная сдача: возможна, но требует постоянного участия

Многие собственники начинают управлять квартирой самостоятельно.
Это естественный путь.
Со временем становится заметно, что посуточная аренда требует:

✔ доступности без выходных
✔ быстрых решений
✔ работы с отзывами и ожиданиями гостей
✔ постоянного внимания к деталям

В какой-то момент возникает логичный вопрос:
Насколько эффективно использовать своё время именно так?
Управление можно оставить за собой.
А можно делегировать профессиональной команде, сохранив контроль и прозрачность.

Понимание и контроль — ключ к спокойствию собственника

Один из самых частых запросов, который мы слышим:

«Мне просто важно понимать, что происходит с моей квартирой».

Именно поэтому в TimSK собственнику предоставляется:

  • Доступ к PMS-системе

  • Онлайн-календарь бронирований

  • Информация о датах заездов и выездов

  • Прозрачная стоимость каждого бронирования

Собственник видит реальную картину в режиме реального времени.

Это снимает необходимость постоянного контроля

и даёт уверенность в том, что объект работает корректно.

Как работает управление апартаментами с TimSK

Мы управляем квартирой как бизнес-процессом, а не как разовой сдачей.
TimSK берёт на себя:

  • размещение и ведение объекта на OTA-платформах (Booking, Airbnb и др.)
  • динамическое ценообразование и работу с сезонностью
  • обработку запросов и бронирований
  • коммуникацию с гостями до, во время и после проживания
  • организацию и контроль уборок
  • контроль состояния объекта и расходных материалов
  • мелкий срочный ремонт
  • работу с отзывами и рейтингами
  • аналитику загрузки и доходности

Наша задача — чтобы квартира:

  • стабильно продавалась
  • не простаивала без причины
  • не теряла в цене
  • оставалась в хорошем состоянии

Что остаётся собственнику

В корректно выстроенной модели участие собственника минимально.
На практике собственник:

  • Получает регулярные отчёты

  • Получает доход

  • При желании — наблюдает процесс онлайн

Без ночных сообщений, срочных вопросов и ручного контроля.
Посуточная аренда перестаёт быть источником напряжения
и становится управляемым финансовым потоком.
Кому подходит управление от TimSK
Управление подойдёт, если вы:

  • рассматриваете квартиру как инвестицию
  • хотите прогнозируемый доход
  • цените прозрачность и спокойствие
  • готовы делегировать операционную часть

Это решение не для тех,
кто хочет управлять всем вручную
или рассматривает посуточную аренду как эксперимент.

Прозрачная модель работы и комиссия

TimSK работает по международной практике short-term rental management.
Комиссия составляет 30% от чистой выручки.
Чистая выручка — это:
  • доход от проживания гостей
  • за вычетом комиссии OTA-платформ
Коммунальные расходы, уборки (фиксированная оптимизированная стоимость) и расходники
остаются на стороне собственника как расходы на актив.
Такая модель:
  • прозрачна
  • исключает конфликт интересов
  • позволяет чётко понимать экономику объекта
Готовы понять потенциал вашей квартиры?

Если вы хотите увидеть:

  • реальную доходность объекта
  • возможные точки роста
  • оптимальную стратегию управления

Мы готовы провести бесплатный аудит квартиры

и показать расчёт именно под ваш объект.

+382 68135528
timsk.mne@gmail.com
Twin House, Bulevar 24. Novembra, Bar, Montenegro